Cerramiento de terrazas en comunidades

Cerramiento de Terrazas en Comunidades de Propietarios

El cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios es una práctica cada vez más común, sin embargo, requiere de una serie de permisos tanto a nivel comunitario como municipal para evitar conflictos legales. En este artículo, exploraremos en profundidad el proceso necesario para llevar a cabo esta acción legalmente y de manera adecuada.

Obtención del Permiso de la Comunidad de Propietarios

Antes de proceder al cerramiento de una terraza, es fundamental obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios. Según el Código Civil, el artículo 17 establece que las decisiones que afecten a la estructura y configuración del inmueble requieren un acuerdo favorable de la comunidad.

Certificado digital en comunidades de propietarios

Este acuerdo debe ser aprobado en una reunión de propietarios donde se vote el cerramiento, y se requiere una mayoría cualificada de al menos tres quintas partes de los propietarios que representen, a su vez, tres quintas partes de las cuotas de participación. Esto significa que, si tienes 10 propietarios en la comunidad, al menos 6 deben estar de acuerdo y representar el 60% de las cuotas.

En caso de que el cerramiento afecte a la estética del edificio, los propietarios que se opongan pueden presentar su desacuerdo, lo que podría conllevar la necesidad de nuevas votaciones o negociaciones.

Licencia Municipal

Una vez obtenido el permiso de la comunidad, es necesario solicitar una licencia municipal para el cerramiento. Este procedimiento implica presentar un proyecto técnico elaborado por un profesional cualificado. La normativa para la obtención de esta licencia podrá variar según el municipio, por lo que es esencial consultar la legislación local.

CIF de comunidad de propietarios

El proyecto técnico debe incluir aspectos como dimensiones, materiales a utilizar, y los planos correspondientes al cerramiento. Este documento debe cumplir con los requisitos establecidos en las ordenanzas municipales, así como con las normativas sobre protección del patrimonio, si aplica.

Evitar Conflictos Legales

Para evitar futuros conflictos legales, es recomendable seguir ciertos pasos en el proceso de cerramiento:

• Comunicarse con los vecinos: Antes de iniciar cualquier procedimiento, es aconsejable informar a los demás propietarios sobre la intención de llevar a cabo el cerramiento.
• Consultar a un abogado: Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede proporcionar asesoramiento sobre las normativas aplicables y los procedimientos necesarios.
• Mostrar el proyecto: Presentar el proyecto técnico durante la reunión de la comunidad puede ayudar a disipar dudas y obtener un apoyo más amplio.

Ejemplos Prácticos

Para ilustrar mejor la situación, consideremos los siguientes ejemplos:

Coche abandonado en garaje comunitario

1. Ejemplo de Aprobación: En una comunidad de 12 propietarios, un propietario solicita el cerramiento de su terraza. En la reunión, se discute el proyecto y se presenta un diseño que mantendría la estética del edificio. Finalmente, 8 propietarios votan a favor y se otorga el permiso por mayoría cualificada.
2. Ejemplo de Oposición: Otro propietario decide cerrar su terraza sin avisar a la comunidad. Tras varias quejas sobre la estética y el ruido, la comunidad convoca una reunión y vota en contra. El propietario en cuestión deberá deshacer el cerramiento.
3. Ejemplo de Licencia Municipal: Un propietario obtuvo la aprobación de la comunidad y comenzó el proceso para solicitar la licencia municipal. Su proyecto técnico fue presentado correctamente y la licencia fue aprobada en dos meses, permitiendo así el inicio de las obras.

Preguntas Frecuentes

¿Es obligatorio pedir permiso a la comunidad para cerramientos?

Sí, es obligatorio obtener el permiso de la comunidad. Las decisiones sobre estructura y fachada afectan a todos los propietarios y, por tanto, necesitan su aprobación.

¿Qué ocurre si la comunidad se opone al cerramiento?

Si la comunidad se opone, el propietario no podrá realizar el cerramiento. Además, si se lleva a cabo sin autorización, se expondría a sanciones y a la obligación de revertir la obra.

¿Qué sucede si no se obtiene la licencia municipal?

No obtener la licencia municipal puede conllevar la paralización de las obras y multas por parte del ayuntamiento. Es fundamental cumplir con todos los trámites administrativos necesarios.

Conclusión

El cerramiento de terrazas en comunidades de propietarios es un proceso que demanda atención a la normativa legal aplicable, tanto a nivel comunitario como municipal. Es vital obtener los permisos necesarios y llevar a cabo un proceso transparente para evitar conflictos y garantizar una convivencia armónica.

Recomendamos a todos los propietarios que busquen asesoría legal adecuada y que sigan los pasos establecidos para asegurarse de que sus proyectos se desarrollen de manera satisfactoria y dentro del marco legal.

Si necesitas ayuda legal, puedes acceder a https://www.asesoria.pro/contacto/ para obtener asesoramiento profesional.